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不動產案件_借名登記爭議問題

2024-02-11

最高法院 106 年度台上字第 262 號民事判決

按借名人須待終止借名登記契約後，始得請求出名人返還借名登
記之財產，故依民法第一百二十八條前段規定，其返還請求權之
消滅時效期間，應自借名登記契約終止時起算。查兩造就系爭房
地之借名登記契約，經被上訴人於一○三年九月二十六日終止等
情，既為原審所認定，則被上訴人就系爭房地應有部分三分之一
之返還請求權，應自斯時起算消滅時效。原審認定被上訴人之借
名登記契約返還請求權，未因罹於時效而消滅，並不違背法令。

最高法院 106 年度台上字第 139 號民事判決
被上訴人係依民法第七百六十七條第一項、第八百二十八條第
二項準用第八百二十一條規定，及不當得利法律關係，請求鄭張
麗容等三人將系爭土地所有權移轉登記與被上訴人及楊國勝公同
共有（見一審卷第五頁正、背面、原審卷㈡第七、八、一一三頁
）。惟系爭土地係楊溪借用鄭張麗容等三人名義登記，楊溪死亡
後，其借名登記契約即終止，為原審認定之事實。果爾，於未將
系爭土地移轉登記返還楊溪之繼承人前，該土地之所有人仍為鄭
張麗容等三人，楊溪之繼承人所繼承者係系爭土地之返還請求權
，而非所有權。則被上訴人得否依民法第七百六十七條第一項、
第八百二十八條第二項規定，請求將系爭土地所有權移轉登記與
楊溪之全體繼承人，已非無疑。